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송파 헤븐시티 더테라스

서울시 동남부에 위치하는 곳으로 강남을 대체 위례 신도시라고 하는데요. 먼저 수변공원에 개요를 살펴 보게 되었어요. 주변으로 문화 쉼터, 물놀이장, 인공폭포 조성으로 가족들끼리 나들이를 가게도 좋을 것 같더라고요. 규모도 엄청 크더라구요. 주민 여가활동을 위해서 산책로를 조성해주고 자전거도로 조성과 쾌적한 생활 단지를 만들 것 같습니다. 자연을 그대로 품는곳이라 환경에 예민하신 분들이 거주를 하시기에도 부족함이 없겠는데요. 이런 장점이 보이는 전체적인 사업체에 설명을 방문 해서 확인 해볼 수 있었습니다.
사업지 인근으로도 근린공원이 많았는데요. 따로 어린이 공원도 있어서 자연 친화적이라는 말에 맞게끔 엄청난 규몰 이루어져 있었습니다. 테마공원과 다양한 시설들이 조성될 것 같았는데요. 또 수변공원을 품는 상가를 가지고 스트리트 몰로 조성이 되면서 방문 하시는 분들의 수요를 한꺼번에 유입 할 것 같습니다. 개발환경 중에서도 근린 공원에 빼놓을 수 없을 정도라고 하는데요. 이런 부분들이 앞으로 어떻게 적용이 되는지 알아 봤어요.
앞으로 주거 배후세대는 9,426세대로 약 22만 명이 넘어 간다고 합니다. 업무단지도 많았는데요. 약 14,000여 명을 확보하는 충분한 배후세데 라고 불리고 있다는데요. 주변으로 거주를 하시는 분들이나 아니면 업무 단지에 근무를 하고 계시는 분들의 수요를 그대로 받아들이면서 최적의 중심 복합시설로 자리를 잡을 것 같습니다. 다양한 수요층 확보를 할 수 있어서 황금 입지라고도 한다고 하더라고요.

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오피스텔과 근린생활시설로 지어지면서, 지하 5층부터 지상 15층까지 규모로 지어진다고 합니다. 지상 2층까지 상업시설이 가까이에 있고, 편의시설 이용이 불편하지 않고, 15층까지는 오피스텔로 구성이 되어져 있다고 하는데요. 주차공간도 마련이 되어져 있다고 하니, 입주민 분들의 주차 공간으로 인한 트러블은 없겠습니다. 오피스텔은 작은 소형 평면으로 갖추어져 있었는데요. 요즘에는 1인 가구들이 많아서 오피스텔 중에서도 소형 면적을 갖추면서 거래량이 늘어나고 있다고 하던데요. 송파구에 위치 하면서 입지적인 자리 조건도 잘 갖추고 있으며, 주변 교통망으로 다른 지역으로도 편하게 이동할 것 같더라고요.
또 단지에 특성으로 테라스를 넘어서 호수를 그대로 만나는 테라스 특화 설계를 갖추는 프리미엄급 단지입니다. 여기서 주목할 점은 빌트인 가구 제공을 해주거나 오피스로 활용이 된다고 합니다. 이외에도 옥상정원과 상가를 통해서 입주민의 편의 시설을 통해서 살기 좋은 단지라고 불릴 것 같더라고요.
안정적인 임대수요를 기대 해볼만한 단지다 보니까 투자자 분들에게도 인기가 높아지는 곳인데요. 쾌적한 환경과 함깨 내부 설계도 소형면적이다 보니까 금액대도 나쁘지 않고, 호수공원의 영향과 주변 수요층 확보로 인해서 단지가 뜰만한 이유는 충분한 것 같더라고요. 투자처의 경우엔느 공실에 대한 위험을 느낀다면 안정적으로 월 임대수익을 기대를 해볼 수 없거든요. 그래서 중요한 여건 중 하나인 데, 이미 조건으로 부족하진 않은 것 같네요.

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2기 신도시 계획안으로 인구와 수요가 폭등하게 되어졌는데요.기존에는 그린벨트 지역으로서 개발이 제한이 되고 있었어요. 그래서 주변 개발이 다른 부지도사업들이 진전이 되지 못하고 있었는데요. 부동산 종합 대책 외서 해제가 되면서 인구가 점점 증가하고 있으며, 전체적으로 인구수를 보면 송파구 위례동에서는 10,273%가 증가하였으며, 하남시에서는 3,600%가 증가했다고 하는데요. 성남시에서는 1,000%가 증가한 걸로 보입니다. 요즘에는 서울 중심지가 아닌 주변지역으로 많이 인구가 이동 한다고 해서 탈선을뿐이라는 말도 생겼다고 하는데요. 어떻게 보면 그 말이 맞는 것 같기도 하네요. 신도시 개발 용지에 자리를 잡아 두면 나중에 차익을 기대해 볼 수 있지 않을까요.
세대 수도 1인 가구가 급진적으로 증가를 하면서, 세대 수는 약 5천 퍼센트가 늘어나고, 인구 1인 인구는 2,200%가 늘었다고 합니다. 이 정도면 소형면적들이 관심을 받게 되는 이유가 확실한 것 같았는데요. 요즘엔 비혼주의도 늘어나고, 혼자 사시는 분들도 많지만, 아이가 없이 부부끼리만 사는 분들도 많다고 하더라고요. 그래서 예전에 비해서는 지금 소형면적들이 더 실속있게 잘 나오고 있기도 하고, 어떻게 보면 금액도 줄이고, 살기에는 부족한 점이 엇으니 선호 될 수 밖에 없겠다는 생각이 들기도 해요. 사실 집이 엄청 크면 관리를 하기도 힘들고, 오피스텔은 딱 적당한 게 좋더라고요.
평면을 살펴보면 다양한 타입이 있었는데 38 타입은, 가장 작은 타입이긴 하지만 싱글에게 최적화가 되어진 곳이라고 볼 수 있습니다. 내부 설계에 있어서 장점을 갖추고 있어요. 일단 경제성 이라던지 안정성을 갖추고 있는 구조 계획으로 인해서 하중조건이나 구조 성능을 확보하게 되었습니다. 층간 소음이 일어나지 않도록 검토하고, 단지 내에서 차량 동선까지 고려를 하다 보니까 안전한 도보 생활도 가능할 것 같더라고요. 도로와 접하고 있는 이면은 이용객의 편의를 생각하는 공간을 유지하면서, 주변에 편의시설이에 대한 시너지 효과를 낼 수 있는데요. 인구유입도 극대화시킬 수 있다고 하네요. 주변 상업시설과 편의 시설은 풍부하게 갖출 것 같네요. 문화시설도 누릴 수 있다고 하니, 굳이 멀리 나가지 안 하셔도 모든 생활이 가까이 가능할 것 같습니다.

송파 헤븐시티 더테라스 오피스텔

단지 내 상가 같은 경우에는 입주민의 편의시설인 슈퍼, 근린상권엔 중형슈퍼, 지구중심은 재래시장, 중앙시장이 있으며 광역중점으로 보면 영화관 같은 문화시설 그리고 대형 전문점, 오피스 구성으로 다양한 생활 인프라 조성이 되어졌습니다. 그래서 지금은 입지적인 가치로 보면 강남과 별반 다를 게 없다 라는 말도 나오고 있을 정도라고 하는데요. 매매가 변동도 생기게 되고, 2기 신도시 계획안으로 그린벨트 해제 이후로 쭉 쭉 상승 하고 있는 것 같더라고요. 입지적인 가치에 있어서 높게 평가를 할 수 있을 것 같아요.
2층 상가 평형 구성비를 보면 10평 미만은 8% 10평에서 15평의 58% 16평에서 20평까지는 33%로 시설이 구성되어져 있었습니다. 평면도를 살펴 보니, 호실의 구분과 어떤 설계가 되어졌는지 확인이 가능 했는데요. 층별로 호실 구성을 살펴보고 나서는 상가 입지라던지, 어떤 시설들이 들어올 수 있을 지 상담을 받을 수 있었네요. 저는 건물의 구체적인 부분을 설명 받은 적은 처음이라 신기하기도 했어요.
1층 상가 같은 경우에는 10평 미만이 33%로 5호실을 차지 하고요. 10평에서 에서 15평은 53%를 차지하고, 6호실로 16평~20평은 2호실로 갖추어져 있었습니다. 전체적인 면적으로 봤을 때에는 오피스 상품으로 적합하다고 생각이 들었는데요. 각 층마다 어떻게 평형으로 이루어져 있는 지 살펴 볼 수 있었네요.

위례신도시 오피스텔

오피스텔 같은 경우에는 38타입이 32%로 32 호실 43타입도 동일하게 32호실로 갖추어지고 있었습니다. 다 동일하게 32세대 였지만, 가장 큰 타입인 68타입은 3호실이었네요. 층별로 나누어지는 구성도 평면도를 보고 나니 어떻게 단지가 설계되어 있으며 있는지 볼 수 있었는데요 소형면적이라 혹시라도 답답한 부분이 있진 않을까 하는 걱정이 되기도 했지만, 빌트인 가전 가구가 들어가다보니 입주민에 가전 가구에 대한 부담을 줄일 수 있을 것 같습니다.
오피스텔 구조는 소형면적으로 되어져 있었지만, 부족한 부분은 없었네요. 전체적으로 타입도 다양하다 보니까 입주민들의 니즈도 채워줄 수 있을 것 같고요. 또한, 인테리어나 내부 구성을 살펴 보면 다른 상품에 비해서 개방감이 느껴지고, 따로 테라스를 활용 하면 좋으니까 선호도가 높아질 수 밖에 없겠습니다. 투룸과 쓰리룸 구조로 2인 가구층에게도 잘 맞지만, 1인부터 3인 가구까지 다양하게 수요층을 흡수 할 수 있지 않을까 싶네요.
주거환경 같은 경우에는 내가 생활을 해야 하는 곳이다 보니까 관심을 가지고 볼 수 밖에 없어서 어떤 시설들이 있고, 여기만의 강점을 찾아야 하는 것 같더라고요. 특성으로 보면 위례 신도시 같은 경우에는 서울과 하남 성남의 경계에 위치에 있는 곳인데요 선호도가 높긴 하지만 행정구역 차이로 인해서 송파구가 가장 선호도가 높다고 하네요. 그 이외의 조건들에 대해서도 상담을 받아 볼 수 있었습니다. 뭔가 글로만 느끼는 것보다는 확실히 귀에 쏙쏙 들어 오더라고요.
다음은 조경 계획을 살펴볼 수 있었는데요 옥외공간을 통해서 도시미관 향상을 통해 도시생태계의 기여를 하고 있으면서, 공개공지 공간에 형성하면서 입주민들 간의 모임과 소통 공간으로도 활용이 되고 있습니다. 그리고 여기서 빼놓을 수 없는게 바로 외관 인데요. 도시적인 예술성을 살리고 다이나믹한 디자인으로 기존의 건물에 이미지를 벗어난 차별화된 외관 설교를 통해서 딱 눈에 띄더라고요. 가로를 풍성하게 하는 테라스로 외부공간과 교감할 수 있는 테라스 공간을 계획하고 있습니다. 외곽으로 차별화 된 건물을 만날 수 있답니다. 요즘에는 외관 디자인도 굉장히 중요하다고 하잖아요. 보여지는 부분이기도 하고요 그렇다 보니 디자인이나 내부 인테리어가 선호 되면서 거주만족도에도 반영이 된다고 하더라고요.